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宅地建物取引士~建築基準法 2

台風接近中の北海道函館市
強い雨と風が~~~(・ω・`彡 )з

昨日1年ぶりの市長との懇談会で6F行ったので
GLAYを写してきました~

今年のアリーナでの写真が増えてました~o(^▽^)o

IMG_4149.jpg


本日も復習です~~~☆


2-3 「防火地域」「準防火地域」

燃えにくい建物を建てなければならない

◆「耐火建築物」にしなければならない建物

「防火地域」内

① 3階以上(地階を含む)
② 延べ床面積 100㎡超

「準防火地域」内

① 4階以上(地階を除く)
② 延べ床面積 1500㎡超

◆「耐火建築物」または「準耐火建築物」にしなければならない建物

「防火地域」内

2階以下かつ100㎡以下

*例外的に木造でいい場合もある

「準防火地域」内

① 3階(地階を除く)
② 延べ床面積500㎡超~1,500㎡以下

*「3階かつ500㎡以下」の場合、木造でいい場合もある

・「防火地域」「準防火地域」では外壁が耐火構造であれば外壁を隣地境界線に接して建てていい

・「防火地域」「準防火地域」では火災を防止する為
 屋根は一定の技術的基準を満たす必要がある

・「防火地域」では
 ① 屋上にある看板
 ② 高さ 3m超の看板は
 不燃材料にしなければならない

・土地が「防火地域」「準防火地域」、無指定地域にまたがっていたら
 厳しいものに全体が指定されるとみなす

*例外
 防火壁で区画されていれば、別々に指定されたものとして良い


2-4 建ぺい率

建物の一階の面積÷敷居面積

・『用途地域』により建ぺい率が決まっている

 特に「商業地域」では80%に指定

・土地が2つの『用途地域』にまたがっていたら、
 面積比により按分計算し、全体の建ぺい率をだす

<建ぺい率の緩和>

① 特定行政庁の指定する角地にある
 →10%アップ

② 「防火地域」内の「耐火建築物」
 →10%アップ
  但し、元々の指定建ぺい率が80%だったら一気に20%アップで100%=無制限になる


2-5 容積率

延べ床面積÷敷地面積

・『用途地域』により容積率がきまってくる

・土地が2つの『用途地域』にまたがっていたら、
 面積比により按分計算し、全体の容積率をだす

<容積率の制限>

全面の道路幅(道路が2つある場合は広い方)
12m未満の場合、次の計算式により求められた容積率と
「指定容積率」のうち低い方が適用される

[計算式]
① 住居系の『用途地域』:道幅(m)×0.4
② その他お場合:道幅(m)×0.6


<容積率の緩和>

・住宅用の地下室の面積は、住居用の地上部分との合計面積の1/3までは延べ床面積に含めなくていい

・マンションの共用部分(階段や廊下)は延べ床面積に含めなくていい


2-6 日影規制

次の条件を満たす建物は隣地に影を作らないように条例で高さを制限されてる

① 「第一種・第二種低層住居専用地域」:
  軒高7m超または3階建て以上の建物

② 「工業地域」「商業地域」「工業専用地域」:日影規制なし

③ その他の『用途地域』:高さ10m超の建物

*同じ敷地に2つ以上の建物がある場合は1つの建物のとみなして規制される


2-7 斜線規制

日照や通風の確保のため、建物は地面から上方へ引いた一定の斜線内に納まる様に建てる必要がある

(1)北側斜線制限

「第一種・第二種低層住居専用地域」
「第一種・第二種中高層住居専用地域」のみ対象 

(2)隣地斜線制限

「第一種・第二種低層住居専用地域」以外が対象
(低層には高さ制限がある)

(3)道路斜線制限

全ての地域
・都市計画区域
・準都市計画区域が対象

*土地が2つの『用途地域』にまたがっていたら
 土地のそれぞれの部分でそれぞれの斜線制限がかかる


2-8 「低層住居専用地域」等の制限

・「第一種・第二種低層住居専用地域」では
 建物の高さ10m以下または12m以下

・「第一種・第二種低層住居専用地域」では
 外壁と敷地境界線までの距離は、1.5m以下または1m以下

・「低層住居専用地域」に限らず『用途地域』内で
 建築物の敷地面積の最低限度を定める時は200㎡以下

試験までに全部復習できるのか??
ペースを上げなくては!!!

tomo日記

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