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宅地建物取引士~建築基準法

変わりやすいお天気が続きます~秋の空ですね

函館の港~奥に見えるのはイカ釣り船!!
穏やかな秋の朝です♪

IMG_3935.jpg

宅地建物取引士の試験まであと16日!!

復習が追いついてないのか((((;゚Д゚)))))))


復習です~♪。゚o。(★・ω・)人(・ω・★)。o゚。♪。゚o。(★・ω・)人(・ω・★)。o゚。♪

2-1.用途規制

どの『用途地域』にどんな種類の建築物を建てる事ができるかさだめられている

◆どこでも

診療所・神社・教会・保育所・銭湯


◆工業専用地域以外

図書館・住宅・老人ホーム


◆工業専用地域・工業地域以外

小・中・高校


◆工業専用地域・第一種低層住居専用地域以外

飲食店・店舗(150㎡以下)


◆工業専用地域・工業地域・第一種・第二種低層住居専用地域以外

大学・専門学校・病院


◆第一種・第二種低層住居専用地域・第一種・第二種中高層住居専用地域
 第一種・第二種住居地域以外

自動車修理工場(150㎡以下)・倉庫


◆第一種・第二種低層住居専用地域・第一種・第二種中高層住居専用地域
 第一種住居地域以外

カラオケボックス


◆第一種・第二種低層住居専用地域・第一種・第二種中高層住居専用地域以外

自動車教習所


◆第一種・第二種低層住居専用地域・第一種・第二種中高層住居専用地域
 工業専用地域以外

ボーリング場・スケート場・プール


◆第一種・第二種低層住居専用地域・第一種・第二種中高層住居専用地域
 工業専用地域・工業地域以外

ホテル・旅館

◆第一種・第二種低層住居専用地域・第一種・第二種中高層住居専用地域
 第一種住居地域・工業専用地域以外

マージャン店・パチンコ店


◆第一種・第二種低層住居専用地域・第一種・第二種中高層住居専用地域
 第一種・第二種住居地域・工業専用地域・工業地域以外

劇場・映画館(200㎡未満)


◆第一種・第二種低層住居専用地域・第一種・第二種中高層住居専用地域
 第一種・第二種住居地域・準住居地域・工業専用地域・工業地域以外

劇場・映画館(200㎡以上)
店舗・飲食店(10,000㎡超)


◆第一種・第二種低層住居専用地域・第一種・第二種中高層住居専用地域
 第一種・第二種住居地域・準住居地域・近隣商業地域・工業専用地域・工業地域以外

料理店・キャバレー


◆第一種・第二種低層住居専用地域・第一種・第二種中高層住居専用地域
 第一種・第二種住居地域・準住居地域・近隣商業地域・準工業地域工業専用地域・工業地域以外

個室付浴場


◆第一種・第二種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域以外

火葬場(都市計画で定めていれば)


2-2.道路規制

(1)建築基準法上の「道路」の定義

①幅4m以上の道路のうち
 
 1)道路法による道路
 2)特定行政庁が指定した私道
 3)都市計画地域、準都市計画区域の指定前から既にあった道路

②幅4m未満の道路のうち

建築基準法の施工前から建物が立ち並んでいて、
さらに特定行政庁が指定したもの

*②4m未満の道路の場合、将来の道路拡幅のため、
 道路の中心線から両側2m、計4mの部分を道路の境界とみなす。
 つまり、この4mの範囲内の土地は建物の敷地ではなくなり、
 建物を建てる事ができない


(2)接道義務等

・火災時の消火の為、建物の敷地は(1)の道路に2m以上接する必要あり
 (特定行政庁の許可があれば不要)

*条例で2m制限の付加(3m等に厳しくすることはできる)
 規制の緩和はだめ

・道路内に建物は建てられない

例外:①道路の地下

    ②特定行政庁の許可(建築審査会の同意を得る)はOK
 

復習終了~~☆

tomo日記

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