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宅地建物取引士~都市計画法 2

明け方のスーパームーン
9月29日 午前5時

基坂からどっちがスーパームーン!!

IMG_4028.jpg


それでは復習☆;+;。・゚・。;+;☆;+;。・゚・。;+;☆;+;。・゚・。;+;☆;+;。・゚・。;+;☆

1-6.「都市計画」の手続き

・都道府県が「都市計画」(=1-1~1-5でのべたもの)を決定する時は
市町村の意見を聞き「都市計画審議会」の議を経る


・市町村が「都市計画」を決定する時は知事と協議する
 町村の場合はさらに知事の同意も得る


・市町村の「都市計画」と都道府県の「都市計画」が矛盾した場合は
 都道府県のものが優先する


・地権者・NPO等も「都市計画」の提案ができる
 地権者が提案するときには全体の3分の2の同意が必要



1-7.「都市計画事業」「市街地開発事業」の制限

◆「都市計画施設」=建設することが決定した「都市施設」(=道路など)

◆「都市計画事業」=「都市計画施設」を実際につくること


①「都市計画施設」の区域内、「市街地開発事業」の予定区域・施工区域内では、
 建築物の建築に知事のきょかが必要
 但し、非常災害の応急処置としての建築なら許可は不要


②「都市計画事業」の許可がされると、事業地では一切の建築に知事の許可が必要
  (非常災害の応急施設も)

*「都市計画事業」の許可があれば、土地収用法の事業認定をうけたことになる



1-8.「開発行為」の概要

●「開発行為」とは建築物や「特定工作物」を建てるために、
  山などを削るなどをして土地を作ること
 (あくまで土地を作るのが「開発行為」)

 「開発行為」を行うには知事の『開発許可』が必要

*特定工作物
 ①ゴルフ場(大きさは無関係)

 ②1ヘクタール(10,000㎡)以上の野球場・庭球場・遊園地等


<許可なしで「開発行為」ができる場合>

①公的な事業(図書館・公民館・社会福祉施設、
 「都市計画事業・市街地再開発事業」、非常災害時の応急処置)


②市街化区域以外で「農林漁業用建物」(例:農家の自宅や畜舎)を建てる時

 *加工・蓄蔵施設は「農林漁業用建物」ではないので許可は必要


③ ①、②以外で次のように小さい面積の土地を作るとき

 ・市街化区域:1,000㎡未満

 ・非線引き区域/準都市計画区域:3,000㎡未満

 ・両区以外:10,000㎡未満

 ○市街化調整区域:適用なし
  (①公的事業と②「農林漁業用建物」以外は常に許可が必要

*知事は上記の面積を引き下げる事ができる


1-9.「開発許可」の手続き

・許可申請前に、区域内の地権者の相当数の同意を得る


・許可申請前に、開発行為に関係ある「公共施設」(=道路)の管理者
 (市町村)と協議し、同意をえる
→逆に、「開発行為」により新たにできた「公共施設」は市町村がかんりする


・許可申請書には、開発後に建てる建築物の用途・設計・施工者を記載する
 (構造、設備、価格、高さは不要)


・知事は『用途地域』外で開発許可を与える場合、
 建ぺい率、建物の高さ、壁面の位置等の制限ができる


・知事は開発許可の申請があった場合は滞納なく許可または不許可をする


・申請した結果、不許可になった場合、不服があれば「開発審査会」に異議申立できる

*自宅を建てるために「開発許可」を申請するときは、
  排水施設について不備があると許可が受けれない

*工事の計画に変更があった場合、以下の手続きを知事に対して行う

①工事の廃止→届出

②軽微な変更→届出

③通常の変更→許可

④「開発許可」を受けた立場を受け継いだ→承認
 (相続で受け継いだ場合は手続き不要)


1-10.開発区域内の建築制限

(1)開発工事の完了公告前(工事中)

工事中の場合では原則として建物をたてられないが
①「仮設建築物」、②知事の許可がある場合は建築可


*工事中でも「開発行為」に反対している地権者は自由に建物を建てていい


(2)開発工事の完了公告後(工事完了後)

工事完了後(=土地ができた後)は原則として、元々予定していた建物のみ建築可

例外:①知事の許可 
    ②『用途地域』内の土地ではその用途に合えば予定していた建物以外でも建築可

*「開発行為」であるかどうかは関係なく、
 市街化調整区域では原則として知事の許可がなければ建物は建てられない

例外:①公的な事業
    ②「農林漁業用建物」 

復習終了~~~☆

tomo日記

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