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宅地建物取引士~宅建業法 7

今日は朝が調子がいい!!

函館の午前4時は真っ暗だんだん夜明けが遅くなりますね~

日の出は5時3分

5時20分ころの緑の島の対岸
朝日が綺麗です!!
IMG_3464.jpg

本日も復習です~~~

■37条書面の概要

37条書面とは契約後に渡す書面、契約書のこと。

重要説明書との違い

・重要事項説明書
 取引に関わる業者全員が、物件を得るもの(買主・借主)に契約前に渡す。
 取引士が記名押印し、説明、交付する。

・37条書面
 取引に関わる業者全員が、両当事者(買主・売主・借主・貸主)に契約後にわたす。
 取引士が記名押印するが、説明義務なく、取引士以外から交付しても良い。

*重要事項説明書に記名押印する取引士と37条書面に記名押印する取引士は別人でもよい。

■37条書面の記載事項

(1)37条書面だけの記載事項

1.代金・家賃

2.引渡時期

3.移転登記の申請時期
 ◇賃貸の場合は不要

4.危険負担

5.税金負担
 ◇賃貸の場合は不要

6.瑕疵担保責任を負う・負わないに関する特約
 ◇賃貸の場合は不要

*「代金・家賃」「引渡時期」「移転登記の申請時期」は記載必要!!


(2)重要事項説明書と37条書面に共通の記載事項

1.損害賠償額の予定・違約金

2.解約解除

3.代金以外の金銭

4.ローンあっせん及びローン不成立の場合の措置

5.瑕疵担保責任の保証保険

ちょっと短めですが本日は終了!!

tomo日記

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