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宅地建物取引士~宅建業法 5

宅建の試験まで2ヵ月をきりました~
早いですね!!

8月も20日を過ぎると
夜明けがだんだん遅くなってきます♪

朝散歩で朝日が昇るのがが見れる良い季節です!!
IMG_3313.jpg

本日の復習~~~☆

■媒介契約書

媒介とは
例えば売買契約で売主から依頼を受け、
買主を見つけてきて売主に引き合わせること。

引き合わせるだけで業者が売買契約を結ぶのではない。

(1)一般媒介契約

依頼主は他の業者にも重ねて媒介を依頼できるタイプの契約。

依頼主の自己発見取引も可能。

契約内容は自由。
媒介契約の期間にも制限がなく、
指定流通機構に登録しなくていい。


(2)専任媒介契約

依頼主は他の業者には媒介を依頼できないタイプの契約。
自己発見取引は可能。

①媒介契約の期間は最大3ケ月。
媒介契約の更新はしてもよいが自動更新とすることは不可。

②業者は依頼主に2週間に1回以上現状を報告

③媒介契約締結から7営業日以内に指定流通機構に物件の情報
 (所在、価格、法令上の制限など)を登録


(3)専属専任媒介契約
依頼主は他の業者には媒介を依頼できないタイプの契約。
自己発見取引も不可。

①媒介契約の期間は最大3ケ月。
更新はしてもよいが自動更新は不可

②業者は依頼主に1週間に1回以上状況を報告。

③媒介契約締結から5営業日以内に指定流通機構に物件の情報を登録
 (所在、価格、法令上の制限など)


(4)指定流通機構(レインズ、REINS)

不動産の売買・賃貸情報を載せるデータベース。
取引相手(買主・売主・貸主・借主)を見つけるのにつかう。

・業者が情報を指定流通機構に登録すると登録済証がまらえる。
 業者はこれを依頼主に渡す。

・物件の契約が成立したら
①契約成立年月日
②取引価格
③登録番号
を指定流通機構に登録する。

(5)媒介契約

売買・交換の媒介契約が成立したら、
業者は媒介契約書を依頼主に渡す。

*賃貸の場合、媒介契約書は不要

・媒介契約書の記載事項

①契約違反の場合の措置(違約金)
②媒介契約が国土交通省の定めた「標準媒介契約約款」に基づくか否か
③価額
④媒介報酬額
⑤指定流通機構への登録

終了!!

tomo日記

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