FC2ブログ

宅地建物取引士~宅建業法 4

朝のお散歩~そろそろ長袖の方がいいかな

秋風ですよね~
つたに巻かれた街灯
奥に見えるのがカトリック教会

ちょっとだけ朝焼け
IMG_3311.jpg

宅建復習~~~☆

■保証協会(宅地建物取引業保証協会)

(1)保証協会の仕組み

●営業保証金1,000万円の代わりに60万円
 支店は500万円の代わりに30万円の
 「弁済業務保証金分担金」を保証協会に金銭で払うことにより、
 営業保証金を供託したのと同じ扱いになる。

 →お客さんは供託所から還付を受ける事になる。

保証協会は業者から分担金を受け取ってから一週間以内に
供託所に「弁済業務保証金」として供託し(金銭でも国債などでもいい)
供託した旨を免許権者に届出。

→業者ではなく保証協会が届出

*保証協会は一般社団法人である。

*業者は2つ以上の保証協会に加入できない。

(2)業者の分担金の支払い期限

・保証協会に加入する場合:加入前に保証協会に分担金を払う
・事務所新設の場合:新設後2週間以内に保証協会に分担金を払う

(3)還付

お客さんが還付を受けるには
①保証協会から承認をもらい
②供託所に請求する

*還付の限度額は営業保証金を供託した場合と同額
  (1,000万円+500万円×支店数)

*業者が保証協会に加入する前の債権も保証される

●還付が行われた後

①業者はその還付金額(還付充当金)を、保証協会から通知を受けてから
2週間以内に保証協会に支払う。

②還付充当金を支払えない場合、社員の地位を失い、1週間以内に
営業保証金を供託所に供託することが求められる。

③還付充当金が支払われない場合、不足分は保証協会の積立金
「弁済業務保証金準備金」から取り崩すが、それでも足りなければ
「特別弁済業務保証分担金」を他の社員から徴収する。

④他の社員も「特別弁済業務保証金分担金」を1ケ月以内に払えない場合は、
社員の地位を失う

(4)取り戻し
 業者が社員の地位を失った場合、分担金は保証協会が公告し業者に戻す

*業者が、社員の地位を失うのではなく、支店を廃止する場合は公告不要でその支店分の分担金を取り戻せる

(5)その他

・業者は供託所・保証協会の場所についてお客さんに説明する努力義務がある

・保証協会の必須業務
 弁済・苦情解決・研修

*他に、手付金保管業務(8種制限の項目)
 一般保証業務(業者への連帯保証)は行ってもよい

■事務所ごとに備えるもの

①従業者名簿(10年保存)
  名簿は請求があれば見せる義務あり

②帳簿(5年間保存) 取引の都度記載する

③「事務所の標識」(免許証ではない)および報酬額の掲示

④従業者証明書。業者は従業員全員に従業者証明書を携帯させる


■案内所

●現地で案内所を設けて10以上の物件を分譲(売買)する場合
  「案内所の標識」が必要

→自ら売買ではなく別の業者に代理を依頼して売買する場合は、
 「案内所の標識」は代理業者が設置する。

*「案内所の標識」には売主の業者名、専任の取引士の氏名
  クーリングオフの適用がある旨を記載する

*「案内所の標識」とは別に「物件の所在場所の標識」というのもあり
 これは本人となる業者が設置する

*案内所では名簿、帳簿、報酬額の掲示は不要

●さらにその案内所で契約を締結する(申込を受ける)場合
 
 ①免許権者と現地の知事に10日前までに届出し
 ②成年かつ専任の取引士を1人以上設置する

*自ら売買ではなく別の業者に代理を依頼して売買する場合、
  代理業者が①②を行う

■業務上の規則

(1)守秘義務
  業務上の秘密は守る。
  
(2)手付貸与の禁止
  業者はお客さんに自ら手付金を貸してはいけない。
  お客さんが業者であってもだめ 

(3)誇大広告の禁止
  予想であっても実害がなくても事実に反する広告は禁止

(4)取引態様明示義務
  公告時と注文時にそれぞれ、
  宅建業の8種類の取引のうちどれにあたるか明示する

(5)未完成物件
  未完成物件は建築確認や開発許可が得られた後でなければ
  広告・契約ができない(建築確認や開発許可の申請はだめ)が
  貸借の代理・媒介の契約だけはOK。広告は一切禁止

(6)不当な履行延滞の禁止
  お客さんへの代金の支払い、登記、引渡し
  について不当に延滞してはならない。

終了です。

tomo日記

コメントの投稿

管理者にだけ表示を許可する

プロフィール

ハコダテ人

Author:ハコダテ人
創意・工夫・努力・研鑽

最新記事
カテゴリ
検索フォーム
当社HP
リンク
FC2カウンター
カレンダー
02 | 2020/03 | 04
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31 - - - -
今日の天気
函館市の天気