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宅地建物取引士~宅建業法 2

朝散歩~

坂の街函館
日和坂も紫陽花がいっぱいです!!
日和坂は港の旧桟橋から船魂神社まで真っ直ぐ伸びた坂です。

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今日の復習~~~☆

■宅地宅建取引士の要件

宅建業者は事 務所ごとに成年かつ専任の取引士を
従業員5名に1名以上の割合で置く義務がある。

欠員が出たら2週間以内に補充する。

・取引士の業務

①重要事項の説明

②重要事項説明書への記名押印

③37条書面への記名押印

(1)取引士になるまで

①宅建試験合格
→②「2年以上の実務経験」または「国土交通大臣の登録実務研修」
→③受験地の知事に登録
→④取引士証交付の6ケ月前までに知事の法定講習
   (試験合格後1年以内なら免除)
→⑤取引士証交付

*取引士証は有効期限5年。
  更新の度に知事の法定講習を受講
  (試験合格の事実と知事の登録は一生有効)

*宅建試験を不正受験した場合は 最大3年間受験禁止

(2)取引士登録の欠格事由

業者免許の欠格事由①②③は共通

④「事務禁止処分の違反など、極悪行為による登録削除」

 「駆け込み削除、つまり、登録削除処分の前に開かれる
  聴聞に出席せず自ら登録削除した時」
  から5年間

⑤営業許可を得てない未成年者

*法定代理人の状況に関係なく取引士になれない

*逆に営業許可を得ている未成年者は
  法定代理人の状況に関係なく取引士になれる


*例外:未成年者でも業者の役員または自ら個人業者になった場合、
  成年かつ専任の取引士とみなされる


(3)宅建建物取引士証

・掲示
①取引先から請求があった時
②重要事項を説明する時

・返納
①効力を失った取引士証
②取引士証を紛失し再発行を受けた後で取引士証が発見された場合、
  発見された取引士証は、登録先の知事に速やかに返納する。
  (もう戻ってこない)

・提出
事務禁止処分を受けた場合は登録先の知事に取引士証を速やかに提出する。
(一時的に返す)
違反すると10万円以下の過料

*処分終了後に請求しないと取引士証は戻ってこない。


■取引士の届出

(1)取引士でなくなる場合の届出

①死亡(知ってから相続人が) 後見・保佐の開始(後見人・保佐人が)
②破産(本人が)
③懲役等の欠格事由が発生(本人が)

30日以内に届け出る

(2)宅地建物取引士資格登録者の「変更の登録」

①氏名・住所
②本籍
③勤務先の業者名と許可書番号が変わったら

滞納なく知事に届出

*①氏名、住所の変更があった場合だけは取引士証も書き換える

*事務禁止処分中でも変更の登録はする


■登録の移転

取引士はは登録先の知事に関係なく全国どこでも仕事ができるが、
取引士証の5年毎の更新は登録先の知事に行う

→勤務先の事務所が別の都道府県に移った場合、登録先の知事の変更ができる(任意)

*登録の移転をしても取引士証の有効期限はそのまま

*事務禁止処分中は登録の移転ができない。

登録の変更や登録の移転とまぎらわしいけど
ここで確り覚えなくては・・・・

まだまだ続く 宅地建物取引士の道

tomo日記

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