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宅地建物取引士~区分所有法

GLAYのアリーナライブまであと一週間

函館市内もGLAYが増えてきた~~~

GLAYローソンで
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風邪を引いて休んでたので
週二回の復習ページになってしまいました。

■区分所有法

区分所有建物=分譲マンション

(1)専有部分

例えば~~~
101号室の部分のこと。
部屋の所有権を区分所有権、所有者を区分所有者。

専有部分の床面積は「内側線」で計算する。

(2)共有部分
①法定共用部分:廊下、階段、エレベーター等、専有部分の所有者が共同で使う場所。

②規約共用部分:本来専有部分となるはずの場所だが、「規約」により、皆で使うことに決めた場所。

③一部供用部分:上層階の住民専用のエレベーターなど
           一部の所有者だけが使う共用部分。

*共用部分は、区分所有者が専有部分の床面積の割合で共有する。

(3)敷地利用権

区分所有者はマンションの部屋だけを使っているのではなく、
その下の土地も使っている。

*敷地利用権は専有部分と分離できず、
専有部分を売ると敷地利用権も付いて行く。

■区分所有建物の管理・集会

(1)管理、規約、集会

・区分所有者は自動的に管理組合の構成員になり、共同して管理する。

・規約は管理者が保管し、保管場所を見やすい場所に掲示する。

・マンションを作った作業は分譲前に公正証書で規約を設定することができる

・集会とは区分所有者の総会のこと。
 年1回招集する。招集通知は1週間までに出す。規約で伸縮はかのう。

・全員が承諾すれば、集会を開かずに書面による決議で済ませることもできる。

(2)集会の決議
決議は基本的には定数と議決権の過半数の賛成で決定する。

・5分の1の賛成
   集会の招集(5分の1という定数も議決権も規約で減らせる

・4分の3の賛成
 ①共用部分の重大な変更(定数だけ過半数まで減らせる)
 ②大規模滅失からの復旧
 ③規約の設定・変更
 ④違反者への使用禁止・引渡し裁判
 ⑤管理組合の法人化

・5分の4の賛成 
 建替え~2ケ月前までに招集通知をする
 *建替え賛成者は反対者に対し、区分所有権の売渡請求ができる。

☆保存行為は原則として決議に寄らず単独でできる
☆専有部分の占有者は集会に参加できるが決議権は無い
☆専有部分が共有されている場合は決議権


すっかり忘れていた~試験の申し込みをしなくては!!!

tomo日記 


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