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宅地建物取引士~抵当権

坂の街函館

西部地区散歩では坂を登のがつきもの

第三坂から登って
チャチャ登りを登りきると結構な達成感!!(笑)

チャチャ登りとは
「チャチャ」とはアイヌ語で「おじいさん」の意味~
あまりにも急な坂で誰もが腰を曲げて登ることから
名づけられたそうですので
達成感ありです~~~下からと上からの写真
チャチャ登り

宅建お勉強復習~~~

抵当権とは

抵当権とは、目的物を競売にかけてお金に換え、
そのお金から優先的に弁済を受けるための権利

抵当権者=債権者~抵当権を持っている者
は債務者が借金を返さない場合

抵当権設定者=債務者~自分の不動産を抵当にいれた者
の不動産を競売(裁判所を通して売ること)
して、貸したお金を取り返せる。

・物上保証人=債務者の為に、自分の不動産を差し出して抵当権を設定することにより、「物で保証する人」
・被担保債権=抵当権によって担保されている債権


(1)使用・売買
土地や建物は抵当権が設定されても今まで通り自由に使用できます。
抵当権者の同意不要で自由に売買できる。

抵当権者は抵当権のついた建物が壊されない様にまもる権利がある=妨害排除請求権

(2)抵当権の性質
①物上代位性
抵当権者は債務者が受け取るはずのお金を
債務者が受領する前に差し押さえることができます。
この性質を物上代位性という。

②随伴性
AからBへの債権(=お金を返せという権利)を
Cに譲渡すると、Bへの債権のために設定されていた
抵当権もAからCへ移る。

③不可分性
借金を全額返すまで抵当権は全部残る。

④付従性
借金を全額返したのに抵当権だけ残るといくことはない。

(3)転抵当
債権者Aは債務者Bへの債権についての抵当権を、
別のひとCからお金を借りる時
(今度はAがCの債権者となる)
担保としてCに差し出すことができる。
抵当権をさらに担保することでこれを転抵当という。

(4)抵当権の順位
抵当権は1つの不動産に対して複数人が設定できる。
誰が優先されるかは抵当権の登記の順番できまる。

*一番抵当権者は元本を優先的に回収できるが、
利息については最後の2年分だけ優先される。

(5)順位の変更
・一番抵当権者への債務が弁済されると一番抵当権が消えて、
自動的に二番抵当権者が一番に繰り上がる。

・抵当権者間の同意があれば抵当権の順位を譲渡(=変更)できる。
但し、登記が必要。

■法定地上権

土地の上に建物が建っている。
抵当権が実行されて土地または建物が競売され、
土地と建物の所有者が別々になった。
その後、建物の所有者は他人の土地の上に建っている建物に住むことができるか?

→次の2つの条件を両方満たしていれば、
建物の所有者は他人の土地の上に建っている建物にすんでいい。
法定地上権(=他人の土地を使える強い権利)が成立する。

①抵当権設定時に土地の上に建物が存在していたこと
②抵当権設定時に土地と建物が同一人物の所有であったこと。

■一括売却
①更地に抵当権が設定され、
②その後で更地の上に建物が建てられた場合
*抵当権が先 建物が後

→抵当権者が土地の抵当権を実行する時は、
土地だけではなく抵当権のついてない建物も合わせて競売できる。
*但し、優先的に弁済を受けれるのは土地の代金からだけ

■建物の賃貸人競売
①Aが建物を賃借し
→その後建物に抵当権が設定された
→抵当権が実行
→Aは追い出されない。

②建物に抵当権が設定され
→Aが建物を賃借した後
→抵当権が実行
→Aは追い出される。

*但し、Aには出ていくまで6ケ月間の猶予が4あたえられる。

本日終了~~~    tomo日記

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